市場快訊

2013北市商辦Q1回神平均售價不跌反漲

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-03-21

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售價由2012年第四季的每坪77.1萬元，微幅上漲至77.4萬元，平均租金也上漲至1,975元。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013年第一季北市商辦市場回神，擺脫前季的溫脫，交易價量俱揚(yáng)。依據(jù)全球資產(chǎn)管理公司（Sinyi Global）最新統(tǒng)計，臺北市辦公室平均售價小幅回溫，售價由2012年第四季的每坪77.1萬元，微幅上漲至77.4萬元，平均租金也上漲至1,975元，毛租金資本化率最終維持在2.51%，守住2.5%大關(guān)。辦公室空置率則連續(xù)兩季回升向上至9.13％。

全球資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理柯宏安指出，隨著全球經(jīng)濟(jì)前景轉(zhuǎn)向復(fù)甦，2013年商辦市場擺脫去年第四季的疲軟，呈現(xiàn)回春的跡象，往年第一季因農(nóng)曆春節(jié)緣故，通常為交易的淡季，但金蛇年則從春節(jié)前到年後都維持溫?zé)?，因此成交價格而有緩步向上的情形，不過租賃市場表現(xiàn)相對淡定，空置率也逐步升高。

2013年第一季北市辦公平均空置率為9.13%，空置率反彈向上。辦公大樓新增供給的部份，遠(yuǎn)雄金融中心（A1）於本季完工啟用，其中高樓層為遠(yuǎn)雄集團(tuán)自用，另外釋出約一萬餘坪對外招租，另外臺灣人壽保險的總部大樓也於本季完工啟用，目前以臺壽保內(nèi)部自用為主。預(yù)計今年內(nèi)可能還有南京東路的宏盛辦公大樓(捷四)及松江路的聯(lián)邦育樂大樓(捷八)可能完工釋出。

本季A級辦公室空置率收斂情況較佳，從前一季的7.45％下降至7.18％。A+級辦公空置率由於遠(yuǎn)雄金融中心完工釋出，空置率則從12.49％回升至14.53％。B級辦公空置率由5.94%回升至6.41％。從不同商圈來看，信義世貿(mào)商圈及南京四五段商圈空置率有較顯著的增加，而復(fù)興南京商圈及敦北民生商圈則是趨向收斂。

租金方面，依據(jù)全球資產(chǎn)統(tǒng)計，第一季辦公平均租金1,975元，其中A+級大樓平均租金為2,828元，A級大樓1,775元，B級大樓1,432元，整體租金水準(zhǔn)受到新完工大樓的租金訂價較高的緣故，因此平均租金由前季的1,953元上漲至1,975元。但目前而言，租賃需求仍以各大樓之間搬遷為主，新增需求較少。從各商圈來看，敦南商圈重新回到2,000元以上的平均租金水準(zhǔn)，其餘商圈租金變動並不明顯。

內(nèi)科廠辦方面，平均租金則維持在1,151元，但空置率則回升至10.96%，平均售價也上漲至48.9萬元，內(nèi)科廠辦價格仍穩(wěn)定成長，租金資本化率落至2.83%。其中西湖段空置率為8.17％，平均租金維持在1,224元，文德段空置率則小降至15.21％，平均租金維持在1,041元。

展望未來，在買賣市場方面，原本預(yù)期今年價格可能出現(xiàn)修正，但由於市場回復(fù)熱絡(luò)，因此價格似乎並未走跌，3月開始標(biāo)售案件紛紛回籠，拉抬投資買氣，預(yù)估第二季市場熱度可望維持不墜。至於租賃市場方面，臺北市公司登記家數(shù)仍持續(xù)正成長，1、2月份共吸引2,035家公司及商號至臺北市設(shè)籍投資，較2012年同期約成長11.9％，在景氣沒有轉(zhuǎn)壞的情況下，第二季辦公需求可望穩(wěn)步增加。